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    王兆新
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怎样确定房子的归属
浏览:239 发布人:发布时间:2019-07-08 21:44:12
1、一方婚前独资全款买房,且婚前已取得房产证并登记在自己名下的,属于夫妻一方的个人财产;

2、一方婚前独资全款买房,但婚后才取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定属于夫妻一方的个人财产;

3、一方婚前独资全款买房,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

4、一方婚前独资首付,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付方名下的,离婚时双方协商处理;协商不成的,法院可将该房屋和尚未还清的贷款一并判归登记一方(即首付方)。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚前双方共同出资全款购房,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产;

6、婚前双方共同出资全款购房,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

7、婚前双方共同出资首付,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;

8、婚前双方共同出资首付,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。